Cuál es la mejor edad para comprar una casa 

casa llaves

Estás a punto de comprar una casa y tomar una de las decisiones más importantes de tu vida. Pero te surge la duda: ¿es el momento oportuno?

Aquí te contamos todo lo que tienes que saber para alcanzar el sueño de tener tu casa propia y analizamos las diferentes edades del comprador frente a una hipoteca.

¿A qué edad es más conveniente comprar una vivienda?

Es importante partir de la premisa que comprar una casa no tiene fecha en el calendario. En realidad, adquirir una vivienda propia depende de muchas circunstancias, como la estabilidad laboral, los ahorros o los ingresos, entre otros.

Hay quienes afirman que la mejor edad para pedir un crédito hipotecario es de los 25 a los 35 años. Esto se debe a que durante esta etapa de la vida las personas comienzan a tener independencia económica y cubrir los gastos mensuales resulta posible. También teniendo en cuenta que el mercado laboral absorbe mejor a los jóvenes, se presupone una mayor seguridad de ingresos.

En el caso de esperar unos años para solicitarla, la edad adulta conlleva ciertos beneficios. Por un lado la capacidad de ahorro es mayor, lo que permite obtener mejores condiciones del préstamo. Además, existe un menor riesgo de arrepentirse. En general, a partir de los 40 años se tiene mayor conciencia del lugar donde se quiere vivir.

En pocas palabras, nunca es tarde para tomar la decisión. Sin embargo, lo ideal es dar el paso si las finanzas son estables y se tienen pocas deudas a largo plazo. Tampoco hay que perder de vista la capacidad de cubrir los gastos fijos con cierta soltura y tener un margen de ahorro.

Beneficios para los compradores de vivienda menores de 35 años

La realidad es que, pese a las estimaciones y premisas, en la actualidad, los millennials encuentran grandes dificultades para acceder al mercado inmobiliario. Esto se debe a la limitada capacidad de ahorro, la precariedad laboral y a la tendencia en acudir primero a un alquiler para independizarse.

Si bien los bancos están dispuestos a financiar la mayor parte del importe, a los jóvenes les resulta difícil ahorrar la cantidad suficiente para cubrir la entrada y los gastos asociados a la compra, como la escritura de la hipoteca y de la propiedad.

En este contexto, las entidades financieras ofrecen distintas facilidades para que los menores de 35 años puedan adquirir su primera vivienda. Algunas otorgan préstamos hipotecarios con condiciones más atractivas: un interés menor, mayor financiación, un plazo más largo, etc.

En términos generales, el joven comprador debe de tener un ahorro de alrededor del 30% del precio de la casa para abonar la parte que el banco no financia. Cuanto mejor sea el perfil del millennial, mayores oportunidades y facilidades tendrá para acceder a una vivienda.

¿Es posible adquirir un préstamo hipotecario si tengo más de 45 años?

En los próximos años, se estima que la compra de pisos se llevará a cabo por personas de más de 40 años. Esto se debe a que el esfuerzo requerido contrasta con las condiciones laborales y los sueldos de los más jóvenes.

No existe un único criterio para determinar si una persona puede o no optar a una hipoteca en relación con su edad. Hay que tener en cuenta que en el cálculo intervienen distintas variables y cada banco tiene sus propias políticas.

Entonces, ¿cómo puedo saber si aún estoy a tiempo de conseguir un préstamo? El punto de partida para establecer la edad máxima en la que se puede pedir una hipoteca es considerar a cada uno de los solicitantes del préstamo.

Tomemos el ejemplo de una pareja de 50 y 40 años. ¿Qué evalúa el banco para calcular la edad máxima? Algunos bancos tendrán en cuenta al interviniente más mayor, otros al más joven, mientras que otros se fijan en quién tiene mayores ingresos.

Esto significa que depende de la entidad a la que se recurra. Por esta razón, es importante conocer los criterios de diferentes bancos para comparar y elegir el más conveniente.

En caso de ser un solo solicitante, uno de los requisitos es que su edad, más el plazo del pago de la hipoteca no exceda un período concreto de tiempo. En general se fija un límite de 75 años.

La edad es un factor a tener en cuenta, pero no un requisito excluyente a la hora de acceder a una hipoteca. Conocer las opciones y las condiciones de los bancos es clave para encontrar la opción idónea a cada circunstancia.

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Redacción

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