Herramientas para buscar y comprar una vivienda

La compra de una vivienda representa una operación de envergadura para la mayoría de las personas de ingreso medio. Sin embargo, existen múltiples herramientas que permiten reducir la incertidumbre y obtener financiación. Hacer una simulación de la hipoteca, por ejemplo, nos permite conocer las mejores opciones financieras.

¿Qué debo saber antes de buscar una vivienda y solicitar una hipoteca?

El proceso de compra de una vivienda supone una serie de instancias sucesivas en las que se desarrollan los intereses de la persona respecto a la propiedad y sus posibilidades económicas y presupuesto. Sin embargo, en la mayoría de los casos las personas requieren de algún tipo de asistencia financiera o solicitar una hipoteca (solicitar) para solventar la operación.

En este sentido, deben establecerse criterios claros para el tipo de propiedad deseada y los factores de búsqueda necesarios para encontrarla. Esto incluye las características propias de la vivienda, su estado de conservación y su ubicación geográfica, entre otros. Asimismo, el análisis de nuestra situación económica será fundamental para continuar y obtener una hipoteca.

Al tratarse de una operación de envergadura, resulta necesario realizar una consulta financiera con nuestro banco o asesor financiero. Para obtener una hipoteca, por lo general debemos disponer del 20 % del valor de la vivienda, puesto que este tipo de préstamos suelen cubrir hasta el 80 % del valor total de la propiedad. Por lo tanto, en lo que la búsqueda respecta, nuestro presupuesto es cuatro veces mayor con una hipoteca.

Del mismo modo, debemos considerar que el costo financiero resultante de contratar una hipoteca para la compra de una vivienda no debe superar el 35 % del ingreso total. En este sentido, el valor de pago de cuotas e intereses debe permanecer por debajo de este umbral para no afectar nuestra calidad de vida. En caso de encontrarnos por encima de dicho valor, una opción es solicitar una extensión del plazo de pago para reducirlo.

Herramientas para buscar y comprar una vivienda

En cuanto al proceso de búsqueda en particular, existen muchas herramientas gratuitas y plataformas online que ofrecen distintos servicios asociados con el sector inmobiliario y que simplifican la tarea. De hecho, muchos de los agentes y profesionales del sector emplean este mismo tipo de herramientas para realizar tasaciones, visitas virtuales o simular créditos de hipoteca.

Buscador con Inteligencia Artificial

El primer gran recurso para buscar una propiedad antes de constatar nuestras opciones para una hipoteca son los buscadores inmobiliarios. Este tipo de plataformas emplean sistemas algorítmicos y funciones de procesamiento de datos para clasificar y organizar las distintas propiedades del mercado.

Este tipo de herramientas reducen la incertidumbre y simplifican la búsqueda en función del perfil del usuario y sus intereses. En efecto, estas emplean distintos criterios de búsqueda que comprenden la ubicación del bien, sus características edilicias y precio, entre muchos otros, para recuperar aquellas propiedades que se ajusten a nuestro perfil.

Existen muchos de estos programas en el mercado. Por lo general, los propietarios y agencias inmobiliarias suelen publicar las ofertas en varios de ellos para obtener una mayor exposición. Sin embargo, mientras más de ellos consultemos, mayores serán nuestras posibilidades de encontrar una propiedad a nuestra medida y comenzar a tramitar una hipoteca.

Tour virtual de la propiedad

Los buscadores inmobiliarios simplifican el proceso de búsqueda y nos permiten determinar las opciones más idóneas para nosotros. Sin embargo, una vez seleccionadas las mejores propiedades, conviene realizar una visita virtual de la misma para conocer la iluminación, la disposición de los ambientes o simplemente comprobar que su diseño y estética nos resulte atractiva.

Se trata de una herramienta que dispone de recorridos virtuales en el ordenador, pero también incluye la posibilidad de emplear realidad aumentada para mejorar la experiencia y obtener una visión espacial fiel de 360° de la propiedad. En caso de que la propiedad resulte de su agrado, la persona entonces puede continuar con una visita presencial.

Por lo general, este tipo de herramientas se encuentran en los mismos buscadores inmobiliarios —en los más avanzados de ellos—. No obstante, no todos disponen de uno. En estos casos, no podemos evitar visitar la propiedad para determinar si se ajusta anuestros intereses. En dicho caso, puede aprovecharse la oportunidad para constatar la integridad de la propiedad y sus instalaciones.

Tasación online gratuita

Esta herramienta puede encontrarse incluida en alguna de las plataformas mencionadas, en una plataforma especializada en tasación o en la plataforma de una determinada agencia inmobiliaria. Se emplea para conocer el valor de la propiedad en función de sus características constructivas, metros cuadrados cubiertos, ambientes, ubicación, precio de otras propiedades, y otra multitud de categorías.

Este tipo de herramientas disponen de una gran capacidad para conocer el precio de las viviendas del mercado y calcular de manera precisa el monto necesario para acceder a una hipoteca. Por lo general, estas son de acceso gratuito y suelen ofrecer también la posibilidad de contratar servicios financieros de hipoteca y préstamo.

En definitiva, este tipo de plataformas pueden resultar muy útiles cuando el precio de las propiedades se encuentra abierto a negociación o cuando pretendemos poner nuestra propiedad en venta. En el caso de la compra, nos permite conocer el valor de mercado y mejorar nuestras posibilidades durante dicha negociación.

Simulación de hipoteca

Finalmente, las plataformas de este tipo constituyen herramientas de índole financiera aplicadas al sector inmobiliario. De manera similar al buscador inmobiliario, se trata de una gran manera de conocer el tipo de financiación o hipoteca a la que podemos acceder. Al tratarse de una herramienta gratuita, este paso puede realizarse antes de comenzar a buscar para determinar un presupuesto aproximado.

El funcionamiento de este tipo de herramientas resulta similar al buscador inmobiliario: se trata de un sistema de inteligencia artificial que permite acceder a un listado de bancos, entidades financieras y prestadores verificados que ofrecen hipotecas y préstamos para la compra de una vivienda en función de múltiples parámetros de búsqueda.

Hacer una simulación de la hipoteca nos facilita mucho el proceso de cálculo de nuestro presupuesto financiado. Por lo general, los buscadores incorporan esta función para realizar la búsqueda de la propiedad junto a la simulación de la hipoteca. El tipo de hipoteca, sin embargo, dependerá del usuario y su perfil financiero: esto es, su historial crediticio, avales y capacidad de pago.